4년 만에 34% 폭증한 부동산 금융의 민낯과 향후 리스크 진단목차 1. 부동산 금융 익스포져란 무엇인가 2. 4년 만에 34% 증가, 수치로 본 현실 3. 증가 원인: 왜 이렇게 급격히 불어났나 4. 누가 위험에 가장 많이 노출되어 있나 5. PF 대출, 지역 중소금융권, 비은행권 리스크 확대 6. 시장 충격 가능성과 연착륙 조건 7. 결론: 위기를 기회로 바꿀 수 있는가1. 부동산 금융 익스포져란 무엇인가부동산 금융 익스포져란 금융기관이 부동산 관련 대출이나 투자에 노출된 총 위험금액을 의미한다.이는 단순한 부동산 대출뿐 아니라 프로젝트파이낸싱(PF), 건설사 보증, 부동산펀드, 리츠 등을 모두 포함한다.즉, 금융 시스템이 ‘부동산’이라는 자산군에 얼마만큼 리스크를 지고 있는지를 나타내는 핵심 지표로..

목차 1. 강남 3구·용산구 토지거래허가구역 지정 배경 2. 2025년 3월 24일, 시행 첫날 시장 분위기 3. 투자자·실수요자의 반응 4. 향후 부동산 시장에 미칠 영향 5. 정부의 추가 대책 가능성⸻1. 강남 3구·용산구 토지거래허가구역 지정 배경서울 부동산 시장에서 강남 3구(강남·서초·송파)와 용산구는 항상 높은 투자 가치를 지닌 지역으로 평가받아 왔다. 하지만 2024년 후반기부터 강남권을 중심으로 한 고가 아파트의 거래가 다시 활발해지면서 가격 상승 우려가 커졌다. 이에 정부는 부동산 시장 과열을 막기 위해 강남 3구와 용산구 전역을 토지거래허가구역으로 지정했다.토지거래허가구역이란 일정 규모 이상의 부동산을 거래할 때 구청의 허가를 받아야 하는 제도로, 투기 목적의 매입을 막고 실수요자 중심..